Este inmueble posee un perfil netamente comercial y residencial premium debido a su ubicación inmejorable: está emplazado sobre la Avenida Julio A. Roca, la arteria comercial y turística más importante y con mayor flujo peatonal y vehicular de Villa General Belgrano.
La versatilidad de la propiedad es su mayor fortaleza, ya que combina un local comercial al frente, un sector de oficinas independientes, una vivienda completa en planta alta con entrepiso, y un área de recreación totalmente equipada con quincho, entrepiso y pileta. Es ideal tanto para un emprendimiento que busque centralizar operaciones y vivienda, como para un inversor que desee generar múltiples rentas (local, oficinas, vivienda y salón)
Descripción: Una oportunidad inmobiliaria de escala excepcional en el corazón de Villa General Belgrano. Inmueble polifuncional con un frente comercial estratégico sobre la Avenida Julio A. Roca, el eje comercial, gastronómico y turístico más consolidado de la localidad.
Detalle de Superficies y Distribución:
Frente Comercial y Planta Baja (98 m² Cubiertos):
Local Comercial: Con vidriera directa a la Avenida Roca, garantizando el máximo flujo de clientes.
Oficinas Profesionales: Sector de 40 m² ideal para estudios, consultorios o administración independiente.
Cochera Doble: 32 m² cubiertos con cómodos accesos y circulaciones integradas (26 m²).
Planta Alta - Residencia Privada (87 m² Cubiertos + 12 m² Semicubiertos):
Casa que cuenta con estar-comedor integrado, cocina completa, 2 dormitorios confortables y un baño completo.
Dispone de un funcional entrepiso de usos múltiples (estudio, tercer dormitorio o sala de juegos).
Salida a galerías semicubiertas con vistas despejadas.
Sector Quincho y Recreación (36 m² Cubiertos + 32 m² Entrepiso):
Espacioso quincho cerrado con asador tradicional y baño completo independiente.
Cuenta con un gran entrepiso de 32 m² que amplía la capacidad para eventos, gimnasio o salón de huéspedes.
Exterior y Esparcimiento:
Pileta de material de 24 m² perfectamente integrada al patio.
Resumen de Metros Cuadrados:
Total Cubiertos Edificados: 227 m²
Total Semicubiertos (Galerías/Semicubiertos): 38 m²
Pileta: 24 m²
Estado y Servicios: La propiedad cuenta con disponibilidad de todos los servicios esenciales de la Villa (Luz, Agua Corriente y Gas Natural), restando únicamente las tareas de re conexión de las acometidas a las redes.
Por sus características, dimensiones y ubicación sobre la avenida principal, es un inmueble con un potencial de revalorización inigualable..
